第一个国内长租公寓要去美国上市，今年已经亏损5.6亿

　　中国长租公寓品牌青客公寓近日在美国提交招股书，申请去纳斯达克上市。

　　青客模式类似于自如友家，向分散的房东收房子，装修之后出租给租客——往往拆成单间分别出租，获得更高差价。目前青客在北京、上海、苏州、杭州、南京、武汉六个城市拥有 97000 间出租房屋，房间数量大约是自如的 1/9。

　　青客的招股书大概说明了单靠出租，长租公寓是怎样一个无利可图的生意。

　　今年前 9 月，青客亏损 5.6 亿人民币、比去年同期多亏损近 1.2 亿。直接原因是房租，中国房租特别高的主要就是北京、上海，那里竞争也激烈。随着规模扩大，青客的平均租金也在持续下降，今年上半年打完折的平均月租是 1075 元/月，去年同期是 1183。虽然租金更便宜了，但空置率还在上升，到今年六月底有 9.4% 的房屋空置，比去年高出一个百分点。这些都是规模越大、效率越低的体现。

　　当然，长租公寓并不能真正指望租金获利，数字已经清楚表明这不是个好买卖。关于长租公寓和金融的关系，我们在此前两篇报道里已有讨论。

　　《地产商、酒店、中介公司都做起长租公寓生意，但它们看上的并不是租金》 《万科拟发 25 亿长租公寓债券，其中 7.5 亿用于补充公司运营》 青客是前一种。她期望租客签署持续租 26 个月的合同。这些合同往往伴随租金贷的形式，租客向银行分期贷款，银行持续收取还款和利息，青客提前拿到房租。

　　这个模式依赖租客持续留下来。和其它长租公寓品牌一样，青客合同里也都有提前退租的惩罚条款。到 2019 年 6 月底，青客租客平均有 11.7 个月的锁定期。但当中 47.3% 的租客在锁定期到期前提前退租。整个 2018 年，青客租客平均住 8.5 个月，比 26 个月的预期低了不少。

关注“258企业服务平台“官方微信公众号，每日获取最新前沿资讯，热点产品深度分析！